由于房价的飙升，很多人在买房的时候都会选择贷款的方式来购买。选择贷款买房，最关心的问题就是贷款额度，贷款额度有大有小，有些朋友在申请房贷的时候就出现了银行批的贷款额度不够的情况。那么影响贷款额度因素有哪些呢？下面小编就来给大家介绍一下。
房贷额度主要取决于下面几个因素
1、首付比例
银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会随着楼市政策调整，不同地区不同银行之间的要求也有差异，购房人最好了解当地购房政策。
举例说明：总价100万的房子，首付30%，那么贷款最高额度=100-100X30%=70万
2、个人征信情况
个人征信也是银行考量借款人的重要标准之一，是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录，要求严格的银行审查时间范围会更长，不符合征信要求的人可能会被降低额度，严重的还会被拒贷。所以大家在平时就要重视自己的征信记录，按时还信用卡和贷款，避免逾期。
3、借款人还款能力
还款能力主要是指月收入，月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是月收入为房贷月供的2倍以上。也就是说，通常需要您的月收入在您需要每月还款数额的两倍以上，才能够证明您确实具有还款能力。
4、保障能力情况
有银行还会查借款人的医保、养老保险、住房公积金等缴费情况，这些从侧面能体现其还款能力。
5、房屋房龄
一般情况下，如果是买二手房，房屋房龄也会影响贷款额度。银行通常要求是20-25年，相对宽松点的会要求30年，严格点的是10年或者15年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，房龄越短越容易获得贷款，且额度也比房龄大的高。
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